MON BILAN DE 2016

Bilan année 2016

Tous mes mentors font chaque année un bilan de leurs évolutions et les confrontent avec les objectifs qu’ils s’étaient fixés. Certains dévoilent ce bilan sur leur blog et d’autres non.

J’ai l’habitude de les copier et comme j’aime être le plus transparent possible avec vous chers lecteurs,  je vais donc ici vous dévoiler les objectifs que je m’étais fixés pour l’année 2016 et les confronter à mon bilan. Je vous exposerai par la suite mes objectifs pour 2017 :

Objectifs 2016

Objectif 1            – Acquérir 2 biens immobiliers rapportant ensemble 150 € minimum de cashflow positif, sans apporter le moindre euro (ou presque).

Bilan 1                  – Réussi : Le Crédit Agricole nous a financé la totalité des deux opérations (acquisition, travaux, frais de garanties Crédit Logement et frais de dossiers bancaires). Il s’agit de 2 studettes louées en meublé qui nous rapportent 250 € de cashflow positif par mois. Niveau apport, nous avons mis quelques meubles de chez nous et achetés des équipements. Nous avons également payé les proratas des charges et de la taxe foncière aux anciens propriétaires ce qui a créé le fameux « trou d’argent ». Si à cette époque j’avais pu lire l’e-book de ma mentore Azar, spécialisée dans les meublés parisiens, ce trou n’existerait pas. Elle nous y apprend notamment comment se créer une trésorerie de départ avec les premiers loyers sans avoir à rembourser le crédit pendant plusieurs mois. Vous saurez également comment éviter de payer les charges et la taxe foncière que vous devez aux anciens propriétaires.

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Objectif 2            – Publier 4 nouveaux portraits de mentors et acquérir 200 abonnés sur le blog mesmentors.fr.

Bilan 2 :                 – Echec : J’ai revu ma stratégie concernant ce pilier qu’est internet et qui m’impressionne toujours autant. Les choses évoluent vite et en plus du blogging s’ajoutent les réseaux sociaux et en particulier facebook et youtube. J’ai encore du mal à savoir sur quel support je dois me concentrer. J’ai plus de 700 followers sur facebook et seulement 90 inscrits sur mon blog mesmentors.fr. Affaire à suivre…

Objectif 3            – Générer 5000 € de revenus passifs bruts sur l’année. L’immobilier sera la principale source de ces revenus.

Bilan 3 :                  – Réussi : Cette année, nous avons réalisé 8246,39 € de revenus passifs. Attention, il s’agit de revenus bruts comprenant : nos livrets (LEP et A) 183,43 €, nos dividendes (AXA et Shell) 203,61 €, les loyers de notre parking à Paris 900 €, de notre appartement à Le Vésinet (78) 4315 € et de notre appartement à Ville d’Avray (92) 2644,35 €.

Sur cette somme, nous  devons verser des charges, des taxes, des assurances (surtout pour l’immobilier). En conséquence, nos dépenses ont également augmenté (mais beaucoup moins que nos revenus). Un tableau Excel me permet de savoir avec exactitude quelles sont nos dépenses et nos revenus de l’année. Cet outil me permet de vous dire que nous dépendons à 21 % de nos revenus passifs et à 79 % de nos revenus du travail fin 2016. En 2015 nous dépendions à plus de 97 % de nos revenus du travail avec seulement 865,66 € de revenus passifs.

Objectif 4            – Maîtriser les différents éléments permettant la création et la gestion d’une société civile immobilière.

Bilan 4 :                 – Réussi : Pour réaliser cet objectif, je suis passé par la formation SCI de mon mentor Julien Bédouet auteur du blog http://parkinggarage.fr/ . Je suis aujourd’hui à même de savoir comment : créer une SCI, éviter les pièges,… C’est un véritable jeu d’assemblage, il y a une très grande multitude de possibilités. Par exemple, je peux aisément vous dire que pour l’acquisition de lots de garages la SCI est un outil incontournable. En ce qui concerne les appartements et les immeubles, cela devient beaucoup moins évident et il faut agir au cas pas cas en fonction de sa propre situation.

Bonus 2016 :      Réduire notre endettement et créer de la trésorerie : Au début de l’année 2016, je ne le savais pas encore mais un an plus tard le crédit de notre résidence principale serai soldé !

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Objectifs 2017

Objectif 1 :          – Aider mes proches et notamment mes parents. Comment ? Les concernant, ils ont eu quelques déboires avec un appartement de 3 pièces situé dans le centre-ville de St Etienne et dont ils ont hérité. Aujourd’hui, je mets mes connaissances et mon énergie à leur service en les aidants à transformer ce bien peu rentable en une colocation à haute rentabilité. En effet, si vous suivez l’actualité sur l’immobilier, vous avez dut regarder ces vidéos de mentors stéphanois qui excellent dans le domaine de la colocation. Je ne change pas ma stratégie de « sale copieur » lol… Souhaitez nous bonne chance !

Objectif 2 :          – Acquérir notre premier immeuble de rapport. Nous allons certainement viser des villes moyennes en province, car nous avons un budget relativement limité et qu’il est généralement plus facile de trouver des biens à forte rentabilité dans ces zones.

Objectif 3 :          – Gagner mon premier euro via internet. Pour cela, je compte utiliser mon blog mesmentors.fr. Comment ? En vendant par affiliation les produits que vendent mes mentors. Ces produits,  je les ai soit achetés et utilisés moi-même, soit reçu en cadeau de la part de mes mentors afin d’en faire la promotion. Je ne vais pas vous mentir, en plus de pouvoir faire découvrir au plus grand nombre mes mentors, ce blog a également pour but de m’aider à m’enrichir financièrement. Il est de plus en plus connu qu’internet est le pilier le plus puissant pour l’enrichissement.

Objectif 4 :          – Reprendre le sport et peser moins de 65 Kg. Cette année j’ai été très fainéant à ce niveau. L’immobilier et d’autres affaires m’ont pris pas mal de temps, MAIS CE N’EST PAS UNE EXCUSE. Il faut que je me ressaisisse !

Dites-moi dans les commentaires ce que vous pensez de ce bilan et surtout auriez-vous des suggestions concernant mes objectifs pour l’année 2017.

Merci de m’avoir lu, Yves Le Morellec mesmentors.fr

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Crédit étudiant : réduire les charges et renforcer la trésorerie


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Azar «la parisienne»

http://objectif-rentier.fr/

Présentation

Née en 1984, Azar vit aujourd’hui à Paris en banlieue parisienne.

Azar a grandi en région parisienne.

Titulaire d’un Master 2 en Stratégie, Contrôle et Expertise, Azar est salariée dans un grand groupe industriel depuis 2011 après avoir été auditeur financier dans un cabinet d’audit.

Azar est issue d’un milieu plutôt modeste et très tôt elle a su (et aimé) épargner tout en se faisant plaisir. Continuer la lecture

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Qui est mon prochain mentor ?

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